Маленькая в центре или большая на окраине. Где купить квартиру в центре или на окраине? О плюсах и минусах проживания в центре мегаполиса

Сейчас можно купить любую квартиру, практически в любом районе Москвы, если имеется достаточно средств.
Есть абсолютно замечательные предложения, например Barkli Virgin House в 1 ом Зачатьевском переулке!
Благодаря уникальным интерьерам от всемирно известного дизайнера Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo) клубный дом «Barkli Virgin House» не может остаться незамеченным даже среди роскоши особняков 1-го Зачатьевского переулка. Этот район, получивший название «Золотая миля» из-за завораживающей близости к историческому и культурному центру российской столицы, по праву считается одним из самых респектабельных не только в Москве, но и в мире. Но есть одно но, экология «Золотой мили» - это экология центра Москвы. Конечно, в таких комплексах организуются зеленые скверы, но все равно чистота воздуха в таких местах далека от совершенства.
С другой сторны в Москве застраиваются совершенно уникальные парковые комплексы, такие, как например жилищный комплекс «Садовые кварталы», расположенный в Хамовниках и находящийся в центральном районе Москвы. Но так ли хороша там экология? Впрочем, если нет проблем с бюджетом, то можно выбрать себе и квартиру в Москве и дом за городом, а как быть, если необходимо выбрать что-то одно, где лучше искать себе квартиру - в центре - поближе к месту работы и развлечениям или ближе к окраинам, где еще есть самые настоящие леса, парки и зоны отдыха?
Если у Вас определен четкий бюджет на покупку квартиры, то Вы должны понимать, что чем ближе квартира к центру, тем дороже Вам придется платить за квадратный метр и, соответственно, тем меньше будет площадь покупаемой Вами квартиры. Причем квартиры с окнами, выходящими в тихий дворик, а не на заполненную машинами улицу города, стоят еще дороже. Конечно, Вам не придется преодолевать загруженные шоссе по дороге к центру, станция метро тоже будет рядом с Вами, но, если у Вас есть дети или на крайний случай собака, скорее всего Ваши прогулки будут ограничены маленьким колодцем двора Вашего дома.
Квартиры на окраинах, даже в пешей доступности от метро, дешевле на 20-30%. Магазины тем более дешевые, чем дальше от центра они расположены. И практически в каждом районе города, чем дальше от центра, тем больше зелени во дворах, больше простора. Лесопарковых зон, зон отдыха в окраинных района тоже гораздо больше, чем ЦАО. Правда довольно сложно сказать, какая все-таки экология выбранного района, для этого надо знать, какие предприятия есть в Вашем районе и насколько сильно они могут отравлять воздух!
Автор для себя выбрал достаточно экологичный район в некоторой удаленности от центра города, а что предпочитаете Вы? Исходя из каких параметров Вы выбираете себе жилье в городе?

Представьте себе, что у вас на руках есть определенная сумма денег, которой хватит на покупку маленькой квартиры в центре Москвы или большой на окраине города (или даже за его пределами). Какая жизнь вам подойдет: в тесноте, зато «окнами на Кремль», или в просторных хоромах, но далеко от центра?

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Вот перед таким выбором поставил участников первого в этом году социологического опроса « ». Итак, предлагаемая ситуация: где покупать квартиру при условии одинаковой цены: маленькую в центре Москвы, большую на окраине города или большую в ближнем Подмосковье? 38% сочли вопрос слишком серьезным, чтобы сделать даже гипотетический выбор, или вовсе отказывались хотя бы мысленно менять свое нынешнее жилье на какое-то другое. Остальная часть аудитории справилась с ответом в предложенных условиях в течение нескольких минут. Так, 39% отдали предпочтение большой квартире на окраине столиц ы. 15% согласились на скромные метры ради счастья жить в самом сердце города (выглянешь в окно - и слова сами просятся: «Дорогая моя столица! Золотая моя Москва!»). 8% сочли, что неплохо оказаться в просторном жилище совсем за пределами Москвы , но так, чтобы не терять ее из виду – то есть в Подмосковье.

Разумеется, респондентам предложили объяснить выбор. Оказалось, что те, кто выбрал центр, руководствуются более эмоциональными мотивами. Остальные, напротив, рациональны. Так, любители находиться в гуще столичной жизни (15%) чаще всего оперировали понятием «меня устраивает» . Некоторые просто привыкли . Есть те, что снобистски полагают, мол, «за МКАДом жизнь уже не столичная ».

Часть аудитории (39%), избравшая большую квартиру на окраине Москвы, исходила из иных побуждений. Тут, к слову, тоже достаточно «привыкших», так сказать, где родился, там и сгодился . Это третий по популярности ответ. А первыми в равных долях были представлены ответы «лучше экология» и «меньше шума» . Вторым - любимый ответ от Капитана Очевидность, что окраина - та же Москва . И, представьте, встречались даже такие счастливчики, которым и выбирать не надо, – есть квартира и в центре и на окраине.

Любители Подмосковья (8%) в резонах не отличались от предыдущей группы респондентов: тоже хотели бы спастись от шума и копоти .

Однако есть одно существенное отличие даже самой отдаленной столичной окраины от ближайшего Подмосковья – это московская прописка . О ее преимуществах организаторы опроса тоже поговорили со своими собеседниками.

42% ценят качество социального обеспечения : и пенсия выше, и поликлиники лучше, и льготы посущественнее, чем большинство региональных. Еще столько же человек отметили возможность устроиться на лучшую работу самим, детей устроить в школы и сады и пр. 9% связывают с пропиской качество жизни . (Забавное, конечно, представление, но, как отметил с некоторым пафосом один респондент, - «возможность жить полной жизнью».) 3% нашли в этом факте даже повод для гордости . И только 2% опрошенных никаких преимуществ московской прописки не увидели.

То есть прописка – один из нематериальных параметров, оказывающих влияние на процесс выбора объекта недвижимости. Поэтому респондентов просили ранжировать по убыванию значимости важнейшие на их взгляд критерии выбора жилья (за исключением цены). Надо сказать, что этот вопрос неоднократно входил в сферу исследовательского интереса (см. например « » или « », а также « » и др.). Полученные ответы оказались вполне традиционны. Все их многообразие систематизировано и представлено на диаграмме.

Как видите, на первое место вышла транспортная доступность (26,5%), проблемы с которой могут свести на нет все прочие преимущества даже самого замечательного места. На второе – почти 18% - развитая инфраструктура . На третье – 15% - престижность месторасположения , которая, как часто бывает, основывается на наличии первых двух факторов. Далее по убывающей пошли хорошая экология, близость к работе/учебе, хорошие соседи, планировка и, наконец, количество комнат.

Несомненно, респонденты подошли к выбору исключительно на основании здравого смысла. Хотя на практике, конечно, бывает всякое. Вот что об этом говорит эксперт - руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина . Она отмечает, что полученные данные отражают положение вещей, хотя и не без некоторых дополнений. Так, факторы, имеющие наибольший вес (после цены, разумеется), действительно - транспортная доступность и инфраструктура. На второе место эксперт поставила тип дома, характеристики и состояние самой квартиры. А вот месторасположение для массового сегмента Светлана Бирина считает неважным, так как обычно «статусные и комфортные для проживания локации» ищут люди, совершающие дорогие покупки. Эксперт согласна с тем, что в большинстве случаев люди взвешенно подходят к выбору объекта недвижимости.

Но есть покупатели, которых ординарные критерии мало устраивают. Светлана Бирина привела пример, когда клиенты занимались поисками, отталкиваясь от …значений нумерологических таблиц. Это по меньшей мере странно, так как мы-то с вами знаем, что звездограммы и Ицзин гораздо эффективнее (шутим, конечно, шутим, не пугайтесь).

Журнал также интересовало профессиональное мнение о том, по каким причинам люди отказываются от жилья в центре и перебираются на окраины. В первую очередь Светлана Бирина отметила желание людей расширить свое жизненное пространство в связи с пополнением семьи. Очевидно, так и есть. Ведь решение о смене местожительства относится к числу стратегических. Его по пустякам не принимают. И даже усталость от шума, суеты, загазованности центра мегаполиса далеко не всегда станет поводом вот так всей семьей сняться с обжитого места.

Молодежь отличается большей мобильностью. И именно она, делая первую самостоятельную покупку, может решиться на более дешевое Подмосковье, получая за свои деньги современное полноценное жилье (например, в модных форматах типа таунхаусов, с развитой инфраструктурой жилых комплексов). Чем старше люди, тем крепче социальные связи и сила привычки. А уж о важности для пенсионеров доступных поликлиник, пенсии со столичной надбавкой и говорить даже излишне. Потому, наверное, так велик был при опросе процент респондентов, затруднившихся с ответом на главный вопрос анкеты. (Но добавим уже от себя, что среди реальных покупателей недвижимости все-таки преобладают работающие люди активного возраста, способные серьезно изменить свою жизнь.)

Вот таковы в общих чертах результаты нового исследования. Теоретический выбор участников опроса, давших внятные ответы, в целом понятен. Москва (пусть и окраина), большая квартира при условии хорошей транспортной доступности. Все-таки просторный метраж остается непреходящей мечтой для нашего российского человека, который (так уж исторически сложилось) в роскоши особо не купался и частенько жил довольно-таки стесненно. Московская прописка тоже из списка вечных ценностей, ну а транспортная доступность отдельных комментариев не требует. Что ж, выбор вполне разумный, житейски понятный. Пусть путь до квартиры займет какое-то время, зато жить будем по-человечески – с комфортом.

Данные журнал получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения в . В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Текст: С.К., Наталья Никифорова
Фото: Наталья Никифорова

Человек сам для себя решает, где ему комфортнее жить: в центре города или на окраине. Наверняка, у каждого из нас есть свое субъективное мнение на этот счет. Но давайте попробуем порассуждать о положительных и отрицательных сторонах жизни в центре и на окраине.

О плюсах и минусах проживания в центре мегаполиса

На фото: Московский международный деловой центр «Москва-Сити»

Начнем с плюсов и минусов проживания в центре города. Все окраины крупных мегаполисов обладают схожими чертами. Спальные районы Москвы, Питера, Парижа или Рима, по сути, мало чем отличаются друг от друга. Исторический центр является лицом мегаполиса, его отличительной чертой, а окраины - это обычно районы новой типовой застройки. Живя, к примеру, в пределах московского Садового кольца, вы чувствуете себя частью истории города, ведь дома, располагающиеся на центральных улицах столицы, будучи построенными несколько десятилетий, а то и веков назад, обладают богатым прошлым. При этом, самые красивые места столицы располагаются в шаговой доступности от вашего дома, что делает их более досягаемыми для вас. Для владельцев жилья в центре город может быть частью квартиры. Приятно выглянуть в окно, откуда открывается захватывающий вид на Москву-реку или дворцы на берегах Невы.

На фото: Интерьер квартиры в центре Москвы

В центре города всегда уютно, а прогулки по улочкам с богатой историей способны доставить настоящее удовольствие. На окраине же часто хочется закрыть окна плотными шторами , чтобы только не лицезреть окрестную панораму. А вечерами владельцам квартир на периферии обычно не хочется выходить на улицу.

Однако при всех своих достоинствах жилье в центре стоит дорого. Мало кто может позволить себе большую квартиру в хорошем доме в элитном районе. За то, чтобы наслаждаться панорамными видами на Кремль и, при этом, иметь возможность гулять с ребенком в хорошо охраняемом дворе, владельцам жилья в центре приходится немало платить. Поэтому перед покупателями жилой недвижимости часто возникает дилемма: купить ли небольшие апартаменты в элитных центральных районах или же не жертвовать квадратными метрами и приобретать просторную квартиру на окраине.

Помимо высоких тарифов на недвижимость, еще одним существенным минусом проживания в центре служит серьезная затрудненность дорожного движения. Впрочем, и жители некоторых окраин также хорошо знакомы с «пробками». Однако только в центре большого города может случиться так, что вы и за час не сумеете проехать небольшое 10-километровое расстояние от работы до дома. Автомобили также служат серьезной помехой для жизни тех людей, чьи окна выходят на круглосуточно оживленную городскую дорогу.

На фото: В центре мегаполисов всегда можно найти живописные места для прогулок

В центральных районах мегаполисов обычно действуют парки. У жителей же окраин часто есть возможность прогуляться по лесным массивам. Еще один плюс центра - большое количество общедоступных развлечений. Даже поздно вечером вы можете посетить кафе, ресторан, кино, торговый центр, парк аттракционов и т. д. Разнообразные продуктовые магазины также всегда в вашем распоряжении.
Улочки и переулки с богатейшей историей, старые здания, красивые виды с холмов, церкви и даже бывшие усадьбы - в центре города всегда есть место новым открытиям. В исторических районах мегаполисов кипит жизнь, что очень приятно. К поначалу кажущемуся невыносимым шуму можно привыкнуть достаточно быстро. Со временем и несущиеся в три часа ночи мотоциклисты успокаивают лучше любой колыбельной. Тем, кто проживает в районе центрального парка, везет вдвойне, так как у таких счастливчиков рядом есть великолепное место для прогулок на свежем воздухе.

Как организовать пространство небольшой квартиры в центре?

На фото: Из небольшой квартиры путем перепланировки дизайнерам удалось создать комфортные апартаменты для проживания матери и дочери

Небольшая площадь квартир в историческом центре мегаполиса может не представлять существенной проблемы. В конце концов, всегда есть способы сделать даже крошечные апартаменты уютными и комфортными для жизни. Для одного или двух человек хорошим решением станет квартира-студия , в которой чувствуется объем и воздух. Небольшая семья из трех человек двухкомнатную квартиру в центре может перепланировать в «трешку» и, тем самым, найти место для детской комнаты или кабинета. Если в семье несколько детей, то предпочтительнее делать спальни совсем маленькими, так как большую часть времени домашние в любом случае будут проводить в кухне-гостиной . Но вот для детей в их личных комнатах все же нужно обустроить место для учебы и творчества. Ребенку для занятий обязательно необходим пусть и небольшой, но личный рабочий стол.

На рисунке: В интерьере детской комнаты важно правильно организовать пространство

Если стоит выбор между двумя маленькими детскими для двоих детей, метражом, например, по 7-10 м2 каждая, или одной комнатой на двоих площадью в 15-20 м2, всегда предпочтительнее два отдельных помещения. Детям так же, как и взрослым, требуется личное пространство для отдыха от общения со сверстниками, родителями, учителями, родственниками и т. д.

Если у вас есть две спальни площадью, например, 10 и 8 кв.м., то ребенку всегда лучше выделить большую по метражу комнату. Родители в любое время могут воспользоваться кухней-гостиной для общения, работы, увлечений или просмотра телевизора. А вот детям приходятся использовать свои комнаты не только для сна и отдыха, но также и в качестве игровых площадок и классных комнат для занятий самостоятельно или же с репетитором.

Достоинства и недостатки квартир на окраинах мегаполисов

А теперь перейдем к квартирам большей площади на окраине. Тут тоже есть свои преимущества. Во-первых, дома на периферии находятся рядом с лесопарками. Владельцы квартир в домах на территории городских окраин в любое время могут выехать на природу. Воздух на периферии города чище, чем в центре из-за меньшего количества машин и большего числа зеленых насаждений.

Во-вторых, иметь просторную квартиру - это очень приятно. Вы можете не ограничивать себя и сделать большие комнаты для всех детей, отдельные ванные с окнами и джакузи, кабинет, библиотеку, личные гардеробные для каждого члена семьи, и, конечно же, - огромную кухню-гостиную-столовую. Это очень привлекательно, не правда ли?

Но, наверное, живя на окраине, вы не будете чувствовать всю полноту своего города, его историю. Достаточно далеким покажется путь на машине, чтобы прогуляться по набережным, посетить самые красивые места. Квартира на окраине может иметь прекрасный интерьер, но быть, при этом, изолированной от окружающего мира, если только ваши окна выходят не на поля и леса, а на стандартный спальный район или, того хуже, - на соседние дома. Не очень-то радостно каждый день лицезреть печальный индустриальный пейзаж или любоваться пустырем. Жизнь на окраине может наводить тоску. Не всегда приятно возвращаться поздно вечером с работы или учебы в неуютный серый район. Сама квартира просто не может быть настоящим теплым «гнездышком», если она находится в неблагоприятном месте.

На наш взгляд, основное отличие между проживанием в центре и жизнью в спальном районе заключается в том, что на окраине квартира изолирована от города, а апартаменты в центре обычно становятся частью мегаполиса.

При покупке квартиры важна не только ее стоимость, метраж и планировка. Район, где расположено жилье, тоже имеет большое значение. Чаще всего покупателям приходится выбирать между центральными и спальными районами.

В маленьких городах проблема «центр или окраина» не так актуальна. Если за час город можно пройти пешком из конца в конец, то жилье может находиться и на окраине. И совсем просто будет сделать выбор, если город небольшой, место работы близко, а у вас есть личный транспорт.

В больших городах и особенно в «миллионниках» жители могут месяцами биться над дилеммой «центр или окраина». И у центральных, и у спальных районов есть свои преимущества – порой весьма значительные. Какие же аргументы побуждают горожан обосноваться в центре или, напротив, выбрать квартиру почти в пригороде?

В городах, где население превышает 100 тысяч человек, центральный район, как правило, считается самым престижным. Кроме того, в центре или близко к нему располагаются самые важные городе объекты – начиная от администрации города и заканчивая вузами и лучшими торговыми центрами. Правда, здесь есть и индивидуальные особенности. Например, если вы работаете в пригороде, то смысла покупать квартиру в центре нет.

Еще один плюс центра – хорошее транспортное сообщение. Даже ночью добраться в центр проще, чем на окраину – это подтвердят и москвичи, и новгородцы, и владимирцы. что же касается культурного досуга, следует признать – в больших городах культурно-исторические памятники, музеи, театры и правда находятся в центре. Но аттракционы, парки, кинотеатры, катки и другие развлекательные учреждения могут располагаться и в спальном районе.

Минусы центральных районов – это прежде всего высокая цена недвижимости. Возьмем две абсолютно одинаковые квартиры одной и той же планировки в панельных домах одного возраста, но один из этих домов будет находиться в центре, а другой – в спальном районе, в получасе езды от центра. Квартира, расположенная в центре, будет стоить дороже, причем разница в цене может составлять от 20 тыс. рублей до нескольких тысяч евро. Это относится и ко Владимиру. В среднем квартира, находящаяся в спальном районе, будет стоить на 15-25% дешевле, чем такое же жилье в центре города.

Второй недостаток центральных районов – это отвратительная экологическая обстановка. Конечно, на окраинах тоже бывает несладко – чего стоят одни рабочие районы, построенные вокруг чадящих заводов! Но при этом в каждом городе есть как минимум 1-2 спальных района со свежим воздухом, могучими деревьями, парком, нередко даже с речкой или озером. И жить в таком месте, уютном и красивом, гораздо приятнее, чем круглые сутки видеть из окна оживленный перекресток и слушать визг покрышек. От шума в квартире еще могут спасти пластиковые окна. Но если у вас есть маленький ребенок, а ближайшая детская площадка расположена за два километра от дома – это повод задуматься, будет ли вам по-настоящему комфортно жить даже в самой престижной части центра.

Спорный фактор – это наличие магазинов, кафе, парикмахерских и прочей инфраструктуры. Есть города, где все хорошие и популярные заведения собраны в центральном районе, а на окраинах можно найти разве что социальную парикмахерскую и закусочную «Пирожки». Но для соседних с Москвой областей это скорее исключение, чем правило. В крупных городах с населением 500 тыс. человек и больше спальные районы, как правило, обеспечены торговыми центрами, салонами красоты, авторемонтными мастерскими и всем прочим, нужным горожанину для комфортной жизни.

И еще один показатель, который требует внимания – это уровень преступности в районе. Здесь лучше иметь на руках точную информацию, так как риэлтор никогда не скажет вам всей правды. Почти в каждом городе есть благополучные спальные районы, а есть такие, где редкая ночь обходится без краж и разбоя (например, во Владимире самым криминализированным районом является Доброе). Но и в центральных районах нередко случаются грабежи и квартирные кражи. Самое разумное – при выборе жилья ориентироваться на расположение дома, а не на показатели по району в целом. Тихий, уютный и освещенный двор в этом отношении будет лучше, чем мрачный безлюдный пустырь или пять рядов гаражей вокруг вашей новостройки.

Какими бы аргументами вы не пользовались, представьте, что несогласных с вами примерно такое же количество, как и солидарных. Жители центра в большинстве снобы (пусть и скрывают это), а тем, кому комфортно в спальных районах больших городов, ни на что не променяют тишину и стабильность на потенциальные перспективы.

Главный стереотип, касательно места жительства выглядит так: лучшие квартиры в новостройках можно купить только на известных, «громких» улицах. Агентство недвижимости «Проспект Групп» доказывает обратное: занимаясь продажей квадратных метров в жилых комплексах по всех Одессе, риелторы смогут назвать ни один десяток достойных объектов, находящихся на Таирово или поселке Котовского. Современные застройщики уделяют огромное внимание периферийным зонам, ведь население продолжает расти, а инфраструктура развиваться. К счастью, найти жилье с идеальной планировкой возможно практически везде – если вы еще сомневаетесь, просмотрите актуальные объявления.

В пользу выбора нецентральных кругов мегаполисов выступают и другие факторы:

• большое количество зеленых насаждений, минимальный дорожный трафик, как следствие - воздух чище, выхлопные газы не так ощутимы;
• спокойный ритм, нет столпотворений и, сбивающих друг друга с ног, прохожих;
• на окраине с таким же успехом, как и в центре, можно найти работу по душе, только не нужно добираться до офиса, что экономит десятки часов в месяц;
• зачастую жители маленьких районов теснее общаются между собой, поэтому соседи становятся друзьями, это тоже не стимулирует к переезду;
• демократичные цены на аренду жилья – самый главный «плюс» для студентов, молодых семей, да и всех, кто еще не успел обзавестись собственным жильем. В среднем, разница стоимости аренды между центром и другими районами доходит до 30-40%.

Каким видят центр постоянные его обитатели? Бесспорно, здесь легче и проще найти то, что хочет: рестораны, кафе, магазины, кинотеатры, учебные заведения находятся «плечом к плечу». Отсюда формируется следующий положительный аспект – постоянный круговорот новых знакомств. Случайно (или не совсем) можно встретить человека практически любой национальности и рода деятельности. Главное, среди суеты, находить время для отдыха. Согласно наблюдениям психологов, постоянный шум в центре города в буквальном смысле сбивает с ног, держит в постоянном напряжении всё и вся.

Тем не менее, Крещатик, Дерибасовская или площадь Рынок вызывают зависимость – облагороженные «визитные карточки» как магнит приманивают украинцев и туристов в любое время года. В душе, практически каждый мечтает о квартире с видом, как из открытки. Мечтает, но не всегда может (и хочет) реализовать свои грезы. Ведь вместе с недвижимостью в центре приобретаешь и много обязательств, приходиться мириться с огромным количеством туристов, бесконечными пробками, постоянным гулом.

Дилемма: центр или окраина, решается быстро, только задайте себе вопрос, какие у вас ожидания, желания и возможности? И самое главное: с недостатками какого выбора вам легче смириться.